Стабильность или доходы. Часть вторая

Разберём еще два примера. Предположим, что у вас есть доходный дом, стоимостью порядка 4,5 млн. евро. Владелец данного дома получает за аренду порядка 6 тыс. евро в месяц, что приемлемо для аренды хорошего жилья в любом городе Германии. Если бы в собственности была квартира, аналогичной стоимости и не сдавалась бы, то владелец только тратил на расходы свыше 200 тыс. евро в год. В первом случае, выгода весьма внушительная.

Что касается недвижимости, которая будет сдаваться в аренду – это практически такой же доход, как от депозитов, только с большей выгодой. Для увеличения вашего капитала покупка жилья для собственного «использования» не подойдёт.

На примере немцев можно увидеть, что покупка жилья, которое будет сдаваться в аренду – очень прибыльное дело. Статистика гласит, что порядка 60% населения Германии живут в съёмных квартирах (данный показатель гораздо выше в Берлине). Владение многоэтажными квартирами – очень стабильный бизнес: если даже несколько квартир не будут сниматься, за счёт остальных доходность будет весьма высокой.

Если вы решили начать подобный бизнес, следует этим заняться в городах второго эшелона (например, Дрезден), где доходность многоквартирных домов на 3-4% выше. Главной проблемой в этом бизнесе, является конкуренция и высокая вероятность непредвиденных ситуаций, именно поэтому эксперты рекомендуют приобретать дома на 10-20 квартир, поскольку они наиболее не затратные в управлении.